München, 21. März 2024: Unsichere Lieferketten, De-Risking, Mitarbeiter-Attraktivität, wachsende Nachhaltigkeitskriterien: Der Umbruch der Produktionsbranche in Deutschland verändert auch die Anforderungen der Unternehmen an den Immobilienmarkt. In der Timber Factory in München sollen Unternehmen künftig einen nachhaltigen Campus vorfinden, der diese Herausforderungen adressiert. Gelegen in Innenstadtnähe kombiniert das Projekt Flächen für Produktion und Büros auf einem Campus erstmals in innovativer Holz-Hybrid-Bauweise. Die für Produktionsflächen bisher eher unübliche Bauweise soll Unternehmen helfen, ihre ESG-Scorings zu erreichen und attraktiver für Mitarbeiter zu werden.
Die von UBM Development und ARE Austrian Real Estate entwickelte Timber Factory ist Münchens erster Gewerbe-Campus in Holz-Hybrid-Bauweise und mit insgesamt knapp 60.000 Quadratmetern Bruttogrundfläche das größte Holzbauprojekt der Landeshauptstadt. Ab Ende 2026 bietet die Timber Factory einen Mix aus Produktions- und Entwicklungsflächen sowie Büro- und Einzelhandelsflächen für unterschiedliche Light-Industrial-Lösungen.
„Gewerbeimmobilien in Holzbauweise werden bisher vor allem für Büros geplant. Gerade in den großen Immobilienmärkten brauchen wir jedoch auch nachhaltige Flächen für Light Industrial. In der Timber Factory schaffen wir Raum für eine breite Zielgruppe, vom Start-up bis zum mittelständischen Headquarter“, sagt Thomas G. Winkler, CEO der UBM Development AG. Hans-Peter Weiss, CEO der ARE Austrian Real Estate: „Neben der Holzbauweise ist auch das Energiesystem der Timber Factory mit Wärmepumpen, PV-Anlagen und Ökostrom klimafreundlich, da es ohne fossile Brennstoffe auskommt.“
Belastbar – aber nicht für die Umwelt
Neben flexiblen Flächengrößen und moderner Ausstattung erlaubt die Holzkonstruktion überdurchschnittliche Raumhöhen und Traglasten, sodass sogar produzierende Betriebe mit hohem technischem Standard mieten können. In der Planung wurden wesentliche Merkmale wie Geschosshöhen von bis zu 4,5 Metern oder Nutz- und Verkehrslasten von bis zu 1,5 Tonnen pro Quadratmeter berücksichtigt. Die Anlieferung selbst mit Schwerlastverkehr ist integraler Bestandteil des Konzepts, Lastenaufzüge führen vom Untergeschoss bis in die Regelgeschosse.
In Sachen Nachhaltigkeit punktet der Campus mit klimafreundlicher Holz-Hybrid-Bauweise und mit einem Energiekonzept aus verschiedenen regenerativen Energiequellen wie Wärmepumpen oder Photovoltaikanlagen, die den CO2-Fußabdruck minimieren. Die Energieversorgung erfolgt ohne fossile Brennstoffe. Das Ergebnis ist ein geringstmöglicher Energieverbrauch bei größtmöglicher Unabhängigkeit.
Mit dem grünen Gesamtkonzept strebt das Projekt eine DGNB-Platin-Zertifizierung an und erfüllt die EU-Taxonomie (ESG) Konformitätsstandards sowie den KfW-40-Standard.
8.000 Tonnen CO2 gebunden
In der Timber Factory werden allein in der Holz-Hybrid-Tragkonstruktion rund 8.000 Kubikmeter Holz verbaut, wodurch dauerhaft rund 8.000 Tonnen CO2 gebunden werden. Darüber hinaus wird der Werkstoff Holz in der Fassadenverkleidung und im Innenausbau großflächig eingesetzt. Mehr als 24.000 Quadratmeter stehen den Mietern in zwei Baukörpern für Gewerbe- und Produktionsflächen zur Verfügung. Verteilt auf vier Gebäude sind in der Timber Factory rund 27.600 Quadratmeter vermietbare Bürofläche vorgesehen. 3.350 Quadratmeter Einzelhandels- und Gastronomieflächen runden das Angebot ab. Erste Flächen sollen bereits Ende 2026 bezugsfertig sein.
Auch äußerlich wird die Timber Factory ihrem Namen gerecht. Selbst bei der Fassade setzen die Bauherren auf den nachwachsenden Rohstoff Holz. Nach einem Entwurf der Büros 03 Arch. und HK Architekten geben klare Formen dem Baumaterial ein zukunftsweisendes Erscheinungsbild. Vier versetzte, bis zu zwölfgeschossige Baukörper, großzügige Fensterflächen und üppig begrünte Dach- und Freiflächen schaffen eine Umgebung für das neue Arbeiten.
Die Timber Factory liegt in der Baubergerstraße 34 im Stadtteil Moosach. Der zehnte Stadtbezirk gilt als exzellent angebunden und besitzt einen hohen Freizeitwert. Die unmittelbare Nähe zu S-Bahn und U-Bahn, die kurze Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahn A99 machen das Gelände zu einem optimalen Standort für Unternehmen und Mitarbeitende.
Fakten im Überblick:
- Adresse: Baubergerstraße 34, 80992 München
- Gesamtfläche: ca. 59.500 m2
- Gewerbeflächen: ca. 24.200 m2
- Bürofläche: ca. 27.600 m2
- Einzelhandel/Gastronomie: ca. 3.350 m2
- Parkplätze: 490 PKW, 254 Fahrräder
- hoher Anteil an Parkplätzen mit E-Ladestationen im UG
- Bezugsfertig: Ab Q4 2026
- dezentrale und flexible Belüftung, bis 6-facher Luftwechsel
- Geschosshöhen von bis zu 4,5 Metern
- Grundstücksgröße: ca. 28.800 m2
- KfW-40 Standard
- DGNB Platin Zertifizierung angestrebt
- EU-Taxonomie (ESG) Konformität
Mehr Informationen finden Sie unter: https://www.timber-factory.de/