- Umzug der Verwaltung nach Aschheim in Deutschlands erstes Immune Office
- Das globale Unternehmen findet am neuen Standort beste Bedingungen für die hybride Arbeitswelt
- Projektentwickler Rock Capital Group sichert sich mit Mietvertrag über 8.500 Quadratmeter ersten Großmieter für das Büroquartier
München / Aschheim, 1. Juni 2022. Doppel-Premiere: Deutschlands erstes Immune Office „HEADS“ hat einen ersten prominenten Mieter gewonnen. Ab Oktober 2023 will das weltweit agierende Unternehmen Essity, zu dem unter anderem die Marken Tempo und Zewa gehören, in den Neubau einziehen. Taschentücher werden die Mitarbeiter*innen in ihren neuen Büros allerdings selten brauchen: Das Gebäude ist mit Hightech-Lüftungs- und Hygienekonzept wie UV-C-Luftsterilisationsgeräten, selbstöffnenden Türen und kontaminationsfreier Wärmerückgewinnung ausgestattet. Erkältungen und Grippe? Bleiben in diesem Umfeld draußen. Auch die Atmosphäre trägt zur Gesundheit und Wohlbefinden bei. Die Essity-Mitarbeiter*innen finden in dem viergeschossigen Komplex unter anderem begrünte Atrien, Dachterrassen, Yoga-Flächen, einen Concierge Service, eine Paketstation mit Kühlboxen sowie ausreichend Duschen für alle, die mit dem Fahrrad ins Büro kommen oder in der Mittagspause das Sportangebot vor Ort nutzen.
„Das Gesamtkonzept der Büroneuentwicklung hat uns überzeugt. Auf über 8.500 Quadratmetern können wir hier Arbeitswelten schaffen, die unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter inspirieren und Raum für Kreativität schaffen“, sagt Volker Zöller, das im Münchner Büro ansässige Mitglied des Essity-Vorstands.
Für das Hygiene- und Gesundheitsunternehmen mit Hauptsitz in Schweden steht die Zufriedenheit der Mitarbeiter im Mittelpunkt. Das macht Essity, zu dem Marken wie Tempo, Tena, Zewa, Danke, Demak’Up und Leukoplast gehören, seit vielen Jahren auch in Deutschland zu einem Top Arbeitgeber. „Gesundheit, Nachhaltigkeit und Wohlbefinden für alle Menschen treiben uns an – und sind auch das Leitmotiv für unsere neue Münchner Niederlassung. Im HEADS finden wir perfekte Bedingungen, um unsere neue hybride Arbeitsphilosophie bestmöglich umzusetzen.“
Das HEADS ist zwar nur knapp 12 Kilometer vom derzeitigen Ismaninger Standort des Unternehmens entfernt, mit seinem innovativen Konzept aber Office-Welten voraus und passt perfekt zum Anspruch der Marke Essity. Die Standortvorteile des HEADS haben Essity überzeugt: Das Haus-in-Haus-Konzept im HEADS bietet eine innovative Infrastruktur mit Conference Center, kreativen Gastronomieangeboten und vor allem einem zertifizierten Nachhaltigkeitskonzept.
Peter G. Neumann, geschäftsführender Gesellschafter bei der Rock Capital Group: „Mit Essity haben wir kurz nach Fertigstellung des Rohbaus unseren ersten namhaften Ankermieter gewonnen. Das internationale Hygiene- und Gesundheitsunternehmen bereichert den Standort auch mit seiner Unternehmenskultur, von dem weitere Unternehmen, die sich für das neu gedachte Büro-Konzept interessieren, profitieren werden. Wir registrieren, dass mit dem Ende von Lockdown und Homeoffice-Pflicht das Interesse an Neuanmietungen in hochwertigen und wirklich innovativen Gebäuden immens steigt. Firmen befassen sich sehr intensiv mit der Frage, welchen Anforderungen Arbeitsflächen in Zukunft genügen müssen, damit Mitarbeiter wieder zurück ins Büro kehren wollen.“
Die Rock Capital Group zeigt mit dem HEADS als Blaupause, wie das Arbeiten in der Zukunft aussehen kann. Die architektonische These lautet: Je ansprechender Büroflächen gestaltet werden, desto zufriedener und produktiver sind die Mitarbeiter. Im HEADS gibt es deshalb neben vielen anderen Annehmlichkeiten offene Konferenzbereiche, Ruhezonen und moderne Pausenflächen.
Auch das Thema Gesundheit ist durch Corona in der Arbeitswelt in den Fokus gerückt. Das bestätigt eine Befragung unter Gewerbeimmobilienmaklern, die die Rock Capital Group kürzlich durchgeführt hat. Demnach prognostizieren 89 Prozent der Experten, dass die Gesundheit der Mitarbeiter bei künftigen Gewerbeprojekten und Anmietungen im Mittelpunkt stehen wird. Mehr als die Hälfte (58 Prozent) hinterfragen bei der Suche von Flächen das Thema Luftqualität beziehungsweise Filtertechnik. „Für viele ist bei der Bürosuche Health das neue New Work“, sagt Christian Lealahabumrung, ebenfalls geschäftsführender Gesellschafter bei Rock Capital.
Neben harten Gesundheitsfaktoren wie Luftqualität entscheiden aber auch Design und zusätzliche Angebote über Wohlbefinden und Gesundheit im Office. Kitas vor Ort sind für knapp 72 Prozent ein Anmietkriterium. Dadurch reduziert sich deutlich der Stress für Mitarbeiter, ihre Kinder in entfernte Einrichtungen unterbringen zu müssen, so die Maklerbefragung. Selbst Themen wie Paketstationen mit integrierten Kühlboxen für den Tageseinkauf (36 Prozent) oder ein Wäscheservice (28 Prozent) zahlen auf Work-Life-Blending ein, weil sie den Alltag leichter machen und die Vereinbarkeit von Familie und Beruf erhöhen. Was gut für Körper und Geist ist, wirkt nach Meinung von Vermietungsexperten zudem positiv auf das Arbeitgeber-Image. 86 Prozent der Befragten meinen, Firmen können bei aktuellen und künftigen Mitarbeitern punkten, wenn sie die Gesundheit der Angestellten in den Fokus stellen.
Das international tätige Immobilienberatungsunternehmen JLL betreute den Mieter Essity bei dem Mietvertragsabschluss. Die Rock Capital Group wurde bei der Vertragsabwicklung juristisch von WAGENSONNER Rechtsanwälten beraten.
Factsheet HEADS
- 41.800 m² Gesamtfläche
- Mieteinheiten ab 400 m²
- Vorreiter Hightech-Lüftungs- und Hygienekonzept für Bürogebäude
- Etagen: Erdgeschoss + 4 Obergeschosse + 1 Untergeschoss
- „Core & Shell Gold“-LEED-Zertifizierung
- „WiredScore Platinum“-Zertifizierung
- Bis zu 300 E-Ladestationen
- 780 PKW-Stellplätze (Tiefgarage, Parkhaus und Außenstellplätze)
- 102 Fahrradstellplätze